Оформление документов на строительство
В соответствии со статьей 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик до начала строительства индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка должен получить строительный паспорт и подать в ГАСК декларацию о начале проведения работ.
Строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ. Его выдает в 10-ти дневный срок служба районного архитектора на основании заявления застройщика. К заявлению прилагаются: документ о праве собственности на земельный участок и эскиз намерений застройки (план участка с привязкой дома, планы, фасады, разрез дома).
Декларацию о начале выполнения строительных работ заказчик подает лично или отправляет заказным письмом в соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по форме и в порядке предусмотренном законом.
В соответствии с п.2 постановления КМУ от 13.04.2011 г. № 461 «Вопросы приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», прием в эксплуатацию законченных объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации на безоплатной основе. В дальнейшем на основании декларации БТИ выдает технический паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Регистрация самовольно построенных домов
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины откорректировало Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, возведенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденный приказом от №24.06.2011 года №91.Из Порядка следует, что техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 м? включительно, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 м? включительно проводят в ходе их технической инвентаризации с дальнейшей выдачей технического паспорта.Приемка в эксплуатацию объектов осуществляется территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины по результатам технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект, путем регистрации предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.